アパート投資について
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不動産投資で「アパート」を選択するメリット
家賃収入という安定したキャッシュフロー
- 毎月安定した収入＝給与と違って「自動的に入る収入」は年金代わりになる
- 収入のブレが小さく安定
銀行融資を使って”レバレッジ投資”ができる
- 手元資金が少なくても、大きな資産を持てる
- 自己資金５００万円で１億の物件を買える
- インフレ時代では借金の実質負担が減る＝有利
- 運用データが豊富
土地+建物という実物資産を持てる
- 株やFXと違ってゼロになるリスクがほぼない
- 国がインフレになれば資産価値が上がる
- 土地は永久資産（建物は減価だが価値は残る）
税金面のメリットが大きい
- 建物部分は減価償却で経費計上できる
- ローン金利も経費
- 管理費、修繕費、保険料も経費
⻑期で安定した”資産形成”ができる
- 家賃収入でローンを返済すれば２０〜３０年後にはほぼ無借金の資産が丸ごと手に残る
- 売却して老後資金にする、子に残す、担保に入れて新規投資など自由度が高い
インフレに強い
- 物価が上がったら家賃も調整できる（⻑期的には上昇傾向）
- 現金だけ持っているよりインフレ耐性が強い
事業としてスケールできる
- １棟で終わる必要はなく、２棟３棟と増やして不動産規模を拡大できる
- 実績が増えれば銀行評価も上がる＝次の融資が通りやすくなる
アパート投資のご相談は
黒田建匠へ
株式会社黒田建匠では、岡山県倉敷市・岡山市を中心に
アパート投資のご提案実績が多数ございます。
当社で手掛けたアパート物件の事例は下のページにて
ご紹介しておりますので、是非ご覧ください。
